Markus Wischenbart

洗地機正確使用及保養(yǎng)

如何選購、使用及維護，做一個較為全面的介紹。

的幾點常識人力不在成為您的必須選擇

下面我們來根據(jù)最近幾年人力資源緊缺，人工工資高漲過程中，保潔行業(yè)是如果快速轉(zhuǎn)變和選擇的。

記者問:二十一世紀，中國的保潔物業(yè)行業(yè)最缺的是什么?

老總答:人力資源!

是的，近幾年來，物業(yè)、保潔公司的老總們最關(guān)注的問題之一就是人力成本、社保成本的大幅、快速上升;最感頭痛的則是人員招聘、尤其是需求量最大的一線保潔人員的招聘，日趨困難?？梢哉f，人力資源已成為扼制物業(yè)保潔行業(yè)健康、持續(xù)發(fā)展的一個瓶頸。

在這種新形勢下，各類清潔機械的使用日益普及，其中，自動，由于它有效率高、效果好、使用方便等特點，已由原先的所謂‘奢侈品’，變成了‘必需品’。對于物業(yè)及保潔公司而言，自動，已不再是資質(zhì)高、實力強的大公司的“御用”產(chǎn)品。特別是近幾年來，跟隨中國經(jīng)濟快速發(fā)展的腳步，中國的清潔設(shè)備行業(yè)掀起了自動本土化的滾滾浪潮。在眾多清潔設(shè)備制造商、貿(mào)易商、服務(wù)商的推動下，在成千上萬大小各異的物業(yè)及保潔公司的引領(lǐng)下，自動已成功地走入了數(shù)不勝數(shù)的各類服務(wù)業(yè)、工業(yè)及商業(yè)場所，有效緩解人力資源的壓力，為中國戶內(nèi)外衛(wèi)生環(huán)境的大幅改善、為中國清潔設(shè)備行業(yè)、物業(yè)及保潔行業(yè)的健康發(fā)展和快速增長，做出了重大的貢獻。

載你進入人力成本高企的新時代，快速而平穩(wěn)前行。幾乎已成為每家物業(yè)或保潔公司必不可少的清潔機械，是保潔工的好幫手。

下面，針對物業(yè)保潔行業(yè)的特點，我們對洗地機的幾點常識

·什么是?

洗地機，也叫自動洗地機，學(xué)名是全自動洗地吸干機.據(jù)不完全考證，上世紀四五十年代，洗地機在美國誕生，但其父母情況不詳。

簡單地說，洗地機就是擦地機和吸水機的有機組合。它的刷盤位于機器的前部，中間(或上方)有清水箱及污水箱，控制盤和吸水扒位于機器的后部(駕駛式機器，控制盤通常在機器的前部)。

·洗地機的工作原理和特點

清水箱排出清水(或一定配比的低泡清潔劑)，由水管通路，至刷盤下方，刷盤轉(zhuǎn)動，洗刷地面，同時帶動機器、或機器自走前行。尾部吸水扒將地面污水吸入。洗凈吸干，一次完成。不會產(chǎn)生二次污染，洗地效果好。

洗地機的另外一個特點就是清洗效率高，根據(jù)國際清潔設(shè)備供應(yīng)商協(xié)會-ISSA的統(tǒng)計資料，清洗100平方米地面，采用20寸擦地機和吸水機組合，需要31分鐘;而使用20寸自動，僅需要8分鐘。

·洗地機的分類

在市場上主要有兩種類型的:手推式(由操作者推著機器前進);駕駛式機器(操作者像駕駛汽車一樣駕駛機器完成清洗操作)。不同的機器有不同的擦洗系統(tǒng)、動力供給系統(tǒng)、以及牽引方式。下面列出兩大類機器的主要特征:

·工作寬度從35cm到100cm.

·動力供給分為電線式或24/36V電瓶兩種;

·分離式水箱，有隔膜式或分離過濾器式(后者使用不普遍)

·1-3個刷盤洗地單元或滾刷洗掃單元

駕駛式·清洗寬度從65cm到150cm

·動力供給為24/36V電瓶，柴油或汽油燃料

·分離式水箱，有隔膜式和再循環(huán)系統(tǒng)式(后兩種使用不普遍)

·擦洗單元有2-3個刷盤或1-2個滾刷洗掃單元

·洗地機的五大功效

第一:自動洗地機清潔地面，有效去除灰塵與污垢、提高室內(nèi)空氣質(zhì)量

第二:自動洗地機保證地面及時干燥，有效防止不慎滑倒

第三:自動洗地機提高工作效率，有效降低清潔成本

第四:自動洗地機可使地面光亮如新、反射光線，有效減低電費能耗

第五:自動洗地機代表世界清潔潮流，有效提高企業(yè)形象

·洗地機在中國:過去、現(xiàn)在與未來

毫無疑問，洗地機是舶來品。本世紀初，最早的一批洗地機，清一色進口貨，出現(xiàn)在中國的洋超市里，清洗家樂福、沃爾瑪、易初蓮花等潔凈光亮的地面。

就和家用電器一樣，洋品牌、進口貨曾一度壟斷了國內(nèi)洗地機市場。洗地機在中國的發(fā)展同樣也經(jīng)歷了如下這幾個階段:

完全進口→國內(nèi)組裝替代進口→國內(nèi)自主研發(fā)生產(chǎn)、開始出口。

可以預(yù)見，在未來幾年，中國洗地機生產(chǎn)廠家將不斷發(fā)展壯大，品牌意識不斷增強，服務(wù)理念與系統(tǒng)不斷成熟，那么，國產(chǎn)洗地機不僅能與國際品牌逐鹿中原，還能夠在世界各地閃亮登場，和國外品牌同臺競技、一爭高下。

需要提請物業(yè)保潔公司注意，目前市場上洗地機的國內(nèi)外品牌繁多、魚目混珠，質(zhì)量及服務(wù)參差不齊，這給選購洗地機增加了很大的難度。下面，就給大家說說選購洗地機要注意的幾個事項。

2.如何挑選洗地機?

·進口的、洋品牌未必就一定好

不少人盲目迷戀洋品牌，認為進口的就一定好。這里有兩個誤區(qū):

一是進口的品牌也有高中低之分，不是每個國外品牌都可靠;

二是國產(chǎn)洗地機有的品牌也相當不錯、在中國已經(jīng)營十多年，了解中國用戶的情況、售后服務(wù)零配件供應(yīng)及時，是這類國內(nèi)品牌與國際品牌抗衡最大的兩個優(yōu)勢。

·所謂的“高科技”未必實用

清潔行業(yè)的特點是從業(yè)人員的文化水平不高、人員流動性大，要求設(shè)備的操控簡單、說明書采用中文、通俗易懂、最好是圖文并茂，培訓(xùn)起來方便易行。

太強調(diào)“高科技”，設(shè)備過于洋氣，不僅采購成本、培訓(xùn)成本高，而且會讓保潔從業(yè)人員有畏難情緒、不敢放開使用設(shè)備。

·選購洗地機的五大準則

第一，最適合的才是最劃算的:一定要根據(jù)物業(yè)保潔的場所情況，如工廠或商場的地面狀況、地面材質(zhì)、面積大小、油污類型、清洗頻率、清洗時間、噪音控制等因素，綜合考慮，選擇合適的洗地機。機器的采購成本是一個重要的因素，但一定不是唯一的因素。如果這臺機器不適和，再便宜也沒用，以后會花費更多的錢。

第二，最專業(yè)的才是最有效的:一定要認真考慮洗地機專業(yè)從業(yè)人員的建議。最困擾你的清潔難題是什么?你的供應(yīng)商能為你解決嗎?要讓他們不僅為你提供設(shè)備的報價，還要提供專業(yè)全面合理的地面保潔方案。

第三，最經(jīng)濟的才是最實惠的:采購洗地機時，不僅要考慮短期的、整機的采購成本，還要考慮長期的維護成本、易損件消耗品的使用成本。洗地機不是面子工程，講究排場是完全沒有必要的，經(jīng)濟實惠才是管理水平高的體現(xiàn)。

第四，最簡單的才是最方便的:洗地機的控制盤不要太復(fù)雜，簡單清晰、一目了然，操作流程最好有圖解，這樣才能讓有些大字不識幾個的農(nóng)民工兄弟姐妹們用得方便、看得明白。

第五，最可靠的才是最放心的:問一問自己，五年前買的設(shè)備，現(xiàn)在壞了，還能找得到人來修嗎?還能買得到配件嗎?原來的供應(yīng)商還在嗎?洗地機，和所有的機電設(shè)備一樣，售后服務(wù)至關(guān)重要。合適的供應(yīng)商，首先必須是可靠的;可靠的供應(yīng)商，從業(yè)時間持久、有品牌有資質(zhì)，商譽良好，售后服務(wù)系統(tǒng)成熟。

3.如何使用洗地機

·洗地機的操作流程。不同的洗地機，有不同的操作流程。這里就把市場上最常見的洗地機的操作流程，做個簡要的說明:

·應(yīng)根據(jù)場地具體情況,做好每日清洗計劃:場地面積、通道寬窄、灰塵或油垢類型等等

·使用無動力掃地機將要清洗的地面快速清掃一下

·根據(jù)地面情況，決定使用不同類型的清潔劑

·根據(jù)地面情況，決定使用不同類型的地刷或保潔墊

·如果地面太臟，可預(yù)先噴灑一些清潔劑

·啟動電機、放下水扒、打開水閥(若干一鍵式操作機器，操作相對比較簡單，但需要注意使用的安全性)推行前進

·使用洗地機時應(yīng)注意的主要安全事項

自動洗地機大多數(shù)使用低壓電源動力，24V或36伏，機器的傳動件通常位于機身底部，相對其它設(shè)備，如拖線式擦地機，使用洗地機比較安全。當然，也有部分洗地機使用230V交流電、還有少數(shù)機器使用柴油或汽油發(fā)動機。每個品牌的生產(chǎn)廠家都有完備、詳細的使用說明書及安全指南，請仔細閱讀并嚴格遵守。

同時，加強上崗培訓(xùn)，洗地機必須由指定的、經(jīng)過專門培訓(xùn)的員工來操作。

這里需要特別指出的是，絕大多數(shù)的洗地機是不具備防爆功能的，非防爆洗地機絕對不可用于清理、刷洗、吸除易燃、易爆液體或氣體。

4.如何維護洗地機

·養(yǎng)護為主、維修為輔:定期進行預(yù)防性養(yǎng)護，是提高設(shè)備使用率、降低閑置率的關(guān)鍵。

·維護洗地機的基本步驟

·日常維護:洗地刷、保潔墊、吸水扒、電機浮球保護、過濾網(wǎng)罩、清水箱及污水箱等，每天使用后，均需要清洗干凈。

·每周維護:電瓶每周需要檢查，不同類型的電瓶有不同的維護要求。對于輪軸、驅(qū)動等傳動件，需要每周檢查潤滑情況、定期添加潤滑黃油等。

·每月維護:電機、皮帶、擋水、萬向輪、機器主輪等，每月需要檢查一次，確保電機正常工作、定期更換碳刷;皮帶需要檢查有無破損、是否需要更換;擋水裙邊也有定期更換，確保優(yōu)質(zhì)吸水效果;萬向輪、主輪等需要檢查胎面、軸承，確保機器運行正常、輕便。